自分が所有している家や土地はいくらくらいで売れるのか?

家と土地を所有している人は誰でも「いくらで売れるのか」とても気になる事でしょう。
家や土地がいくらで売れるのかある程度知っておくことで諦めかけていた住み替えなどのプランも組みやすいです。

これらの価値を手っ取り早く知るために一番有効な手段こそが不動産査定です。
中でもインターネットでは不動産会社に直接査定してもらうよりもスマホ・パソコンで簡単に家や土地などを無料で査定できるサービスがありますが、査定をする前に自分で予め相場を調べておくと良いです。

不動産について何も知らない状態で査定をしてもらっても提示された査定金額が高いのか低いのか分かりませんし、不動産会社の方にすべて任せてしまうと売却時に掛かる費用が知らない間に増えていることが多いです。

結果、家や土地を売却することが出来たけれど手元には納得いかない金額だけ残ります。
そんな不満を解消するためには家・土地の大まかな売却価格の相場を知っておくことが手元に残る金額がそれ相応の金額であることが分かります。

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家や土地を調べる方法はいくつかあります。
例えば先ほど説明したインターネットで不動産査定を複数の会社に査定をしてもらうことで査定金額の比較が出来るの大体の金額を予想できます。また、住宅情報誌で近隣の家や土地はいくらくらいで売られているのか調べることも出来ます。
自分が売りたい家の間取りや土地の広さなど可能な限り情報を集めるようにしましょう。

一戸建ての相場を集める方法

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広告などに掲載されてる物件の価格情報は実は「売り出し価格」と呼ばれているもので必ずしも実際に手元に残る価格とは限られません。実際に売買された価格情報を集めるには不動産査定をしてもらうのが最適です。
不動産査定をしてもらう際は1社だけでは価格の比較が出来ないので複数の不動産会社に査定を依頼することが必要です。
だが、不動産会社に査定を依頼するとかかる時間は大体30分〜1時間以上(1社のみ)です。
査定価格を比較するためには最低でも3社〜5社以上に査定を依頼する必要があります。
そうなると1日をすべて査定する時間に避けなければいけませんので正直きついです。

そこで不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定サイトはインターネットで入力時間たった1分程度で最大6社の不動産会社に査定を依頼することが出来ます。
これならわざわざ不動産会社に出向かなくても家の売却価格を比較することが出来ます。

土地の相場を集める方法

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1970年から地価公示制度が始まって以降からは国内の土地価格の透明性は格段に上がってます。
特にインターネットでの土地価格の様々な指標が公表され始めて以降からは誰でも手軽に土地の価格を知ることが可能です。
国や税務署、市町村などが公表している土地価格に関するものは3つあります。
  1. 地価公示・都道府県地価調査
  2. 相続税路線価
  3. 固定資産税路線価
これらの価格水準は概ね以下のような関係でバランスが取られています。
  • 地価公示・都道府県地価調査⇒大体の市場価格
  • 相続税路線価⇒地価公示・都道府県地価調査の80%
  • 固定資産税路線価⇒地価公示・都道府県地価調査の70%

つまり「地価公示・都道府県地価調査」が土地の売却時に1番参考になる土地価格の相場と言えます。

しかし、地価公示jは相続税や固定資産税を決める元となる政策的な価格でもあります。
実際に手元に残る金額が一緒という訳ではありません。
また、半年以上も遅れて発表されるため土地価格が急激に上昇したり下落している時は参考にならないので注意しましょう。

傾向としては東京都内のように土地価格の高い場所では実際では「地価公示・都道府県地価調査」よりも高い水準で決まることが多いです。

一方地方の郊外のような場所では市町村税である固定資産税が重要な財源になっていることから地価公示価格をなかなか下げないような場所も見られています。
その為地方の郊外のような土地価格の低い場所は実際では「地価公示・都道府県地価調査」よりも低い水準で決まります。
その他にも相続税や贈与税に関わる財産評価を目的とした「相続評価(路線価)」というものもあります。
相続評価は主に公示価格のおよそ8割の水準で設定されています。

家・土地の査定を依頼するなら不動産一括査定サイトへ

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家や土地を売却するうえで最も重要なことはいかにして「信頼できる不動産会社」を探すことです。
不動産会社によっては買主に対してアピールする公告手段や説明の仕方も違います。

また、不動産会社には得意不得意がある物件があるため「賃貸がメイン」「マンション売却に強い」など実力の差が大きく結果的に売却金額が数百万円も差が出てきます。

家や土地を売却したいのであれば家や土地の売却に強い不動産会社を見つけることが重要になりますが周りの方がもしくは自分が不動産関係か資産家でもない限り、そう簡単に見つけることが出来ません。
先ほども説明した通り不動産会社に1社ずつ回って調べていっても時間ばかりが過ぎるだけです。

そこでオススメしたいのが不動産一括査定サイトです。
不動産一括査定サイトなら自分が売りたい不動産情報と個人情報を入力することで、その情報をもとに査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出された複数の不動産会社に一度に査定依頼を行えます。

しかし、私が知る限りでは不動産一括査定サイトはインターネット上で30個以上も存在しています。
自分に合った不動産会社を見つけることが大切ですが、不動産一括査定サイトの中には対応地域がそれほど広くないサイトも多くあるため売ろうと思っているのに近くに適用する不動産会社が見つからない場合もあります。

そうならない為にも対応地域が広い不動産一括査定サイトに査定を依頼することです。

中でも複数かつ信頼できる不動産会社を比較できる3つのオススメの不動産一括査定サイトを紹介します。

イエウール

全国1,200以上の優良会社と提携

利用者数450万人を突破!人気の不動産一括査定サイト


■たった1分間で一括査定を無料で利用できる
■厳選された優良会社のみなので悪徳業者にも引っかからない
■最大6社で自分に合った不動産会社を見つけ出すことが出来る
■不動産会社提携数と利用者数が不動産一括査定サイトの中でも堂々の1位




HOME4U

全国900社の優良会社と提携と実績16年

査定件数20万人突破!日本最大級の不動産一括査定サイト


■信頼されて16年の実績だからこそ安心と高い売却金額を期待できる
■NTTグループ運営の不動産一括査定サイトだから安心
■厳選された900社の優勝会社の中からたった1分で最大6社からまとめて査定が可能
■悪徳業者を徹底排除!個人情報もきっちりと保護!



イエイ

全国1,000社以上の優良会社と提携

利用者数400万人を突破!古くからある不動産一括査定サイト


■最短1分間で他の不動産会社の価格を比較できるので高い金額が期待できる
■悪徳業者を徹底排除!安心の『イエローカード制度』
■不動産売却のお悩みを全て解決!万全のサポート体制


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